Werkzeuge
Rechner zum Bauordnungsrecht
Einzelne Rechenschritte als eigenständige Werkzeuge. Wer das vollständige Ergebnis braucht — Verfahrensfreiheit, Abstandsflächen und Planungsrecht in einem —, nutzt den Genehmigungscheck.
Rechtsstand: 12.09.2026
Welche Rechnung brauchen Sie?
Die fünf Rechner beantworten fünf verschiedene Fragen, und die meisten Vorhaben brauchen nicht alle. Die Reihenfolge, in der sie sinnvoll sind, ist fast immer dieselbe: erst die Größe — sie entscheidet, ob überhaupt ein Verfahren stattfindet. Dann der Abstand — er entscheidet, ob das Vorhaben dort stehen darf, wo es stehen soll. Dann das Planungsrecht, also die Grundflächenzahl, sofern ein Bebauungsplan gilt. Die Gebühr steht am Ende und nur dann, wenn ein Antrag nötig ist.
Der häufigste Irrtum steckt schon im ersten Schritt: Die Größe entscheidet über das Verfahren, nicht über die Zulässigkeit. Ein verfahrensfreies Gartenhaus kann an der falschen Stelle stehen und muss trotzdem weg. Deshalb ist der zweite Schritt keine Formalie.
Brutto-Rauminhalt berechnen
Länge, Breite, Höhen und Dachform ergeben den Rauminhalt in Kubikmetern — die Größe, die elf der sechzehn Landesbauordnungen abfragen.
- Beantwortet:
- Wie groß ist mein Gartenhaus in der Einheit, die das Gesetz meint?
- Eingabe:
- Außenmaße, Trauf- und Firsthöhe, Dachform
- Ergebnis:
- Rauminhalt in m³ und Grundfläche in m², je gegen die Schwelle des Landes
Nicht nötig wenn Ihr Land in Quadratmetern misst — Berlin, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Dort genügt Länge × Breite.
Abstandsflächen berechnen
Koeffizient × Wandhöhe gegen das Mindestmaß, plus die Prüfung der privilegierten Grenzbebauung.
- Beantwortet:
- Wie weit muss mein Bau von der Grundstücksgrenze wegbleiben?
- Eingabe:
- Wandhöhe, Firsthöhe, Bundesland
- Ergebnis:
- Tiefe der Abstandsfläche in Metern
Nicht nötig bei einem Gartenhaus unter 7,50 m Wandhöhe. Dann gilt ohnehin das Mindestmaß des Landes — 3,00 m, in Baden-Württemberg, Hamburg und Hessen 2,50 m.
Grenzbebauung prüfen
Wie viel Wandlänge bleibt an einer Grenze noch übrig, wenn dort schon gebaut ist — die 9-Meter-Regel gerechnet.
- Beantwortet:
- Darf ich direkt an die Grenze bauen, und wie viel Länge bleibt mir?
- Eingabe:
- Vorhandene Grenzbauten, geplante Wandlänge, mittlere Wandhöhe
- Ergebnis:
- Restlänge je Grenze und über alle Grenzen zusammen
Nicht nötig wenn Sie die volle Abstandsfläche einhalten. Die Privilegierung ist eine Ausnahme für den Bau *an* der Grenze — wer Abstand hält, braucht sie nicht.
Grundflächenzahl (GRZ)
Wie viel Grundstücksfläche der Bebauungsplan zu überbauen erlaubt — einschließlich Nebenanlagen und Zufahrten.
- Beantwortet:
- Wie viel Fläche meines Grundstücks darf insgesamt bebaut sein?
- Eingabe:
- Grundstücksgröße, festgesetzte GRZ aus dem Bebauungsplan
- Ergebnis:
- Zulässige Grundfläche für Hauptanlage und Nebenanlagen getrennt
Nicht nötig wenn für Ihr Grundstück kein Bebauungsplan gilt. Dann gibt es keine festgesetzte GRZ, und es entscheidet § 34 BauGB nach der Umgebungsbebauung.
Baugebühren schätzen
Größenordnung der Gebühr für einen Bauantrag, hergeleitet aus den Rohbaukosten.
- Beantwortet:
- Was kostet der Bauantrag ungefähr?
- Eingabe:
- Rauminhalt, Rohbauwert je m³, Zahl der Befreiungen
- Ergebnis:
- Eine Größenordnung als Spanne — keine Gebührenordnung
Nicht nötig wenn Ihr Vorhaben verfahrensfrei ist. Dann gibt es keinen Bauantrag und damit keine Gebühr — wohl aber Kosten, falls Sie eine Abweichung beantragen müssen.
Was die fünf voneinander trennt
| Rechner | Eingabe | Ergebnis |
|---|---|---|
| Brutto-Rauminhalt berechnen | Außenmaße, Trauf- und Firsthöhe, Dachform | Rauminhalt in m³ und Grundfläche in m², je gegen die Schwelle des Landes |
| Abstandsflächen berechnen | Wandhöhe, Firsthöhe, Bundesland | Tiefe der Abstandsfläche in Metern |
| Grenzbebauung prüfen | Vorhandene Grenzbauten, geplante Wandlänge, mittlere Wandhöhe | Restlänge je Grenze und über alle Grenzen zusammen |
| Grundflächenzahl (GRZ) | Grundstücksgröße, festgesetzte GRZ aus dem Bebauungsplan | Zulässige Grundfläche für Hauptanlage und Nebenanlagen getrennt |
| Baugebühren schätzen | Rauminhalt, Rohbauwert je m³, Zahl der Befreiungen | Eine Größenordnung als Spanne — keine Gebührenordnung |
Keiner der fünf ersetzt die Auskunft der zuständigen Behörde, und keiner prüft den Bebauungsplan Ihres Grundstücks, das Nachbarrecht Ihres Landes oder den Denkmalschutz. Wer das vollständige Ergebnis in einem Durchgang braucht, nimmt den Genehmigungscheck; wer nachlesen will, welche Zahl in welchem Land gilt, findet sie in der Übersicht der sechzehn Bundesländer.