Zuständiges Bauamt finden

Eine gut gestellte Frage ist präzise und beantwortbar. „Darf ich hier ein Gartenhaus bauen?“ führt zu einer unverbindlichen Einschätzung. Diese Formulierung führt zu einer Antwort:

Ich beabsichtige, auf dem Grundstück Flurstück ___, Flur ___, Gemarkung ___ ein Gartenhaus mit den Außenmaßen ___ × ___ m, einer Wandhöhe von ___ m und einer Firsthöhe von ___ m zu errichten. Der Brutto-Rauminhalt beträgt ___ m³. Das Gebäude erhält keinen Aufenthaltsraum, keine Toilette und keine Feuerstätte. Der Abstand zur nächstgelegenen Grundstücksgrenze beträgt ___ m.

Ich bitte um Auskunft zu folgenden Fragen:

1. Ist das Grundstück dem Innenbereich nach § 34 BauGB zuzuordnen?
2. Ist an der im beigefügten Lageplan bezeichneten Stelle eine Nebenanlage nach § 14 BauNVO zulässig?

Die Zahlen für Rauminhalt und erforderliche Abstandsfläche liefert der Genehmigungscheck; er erzeugt zusätzlich eine druckbare Zusammenfassung, die Sie der Anfrage beilegen können.

Die zweite Vorlage: die Bauvoranfrage

Die Vorlage oben bittet um Auskunft. Was Sie zurückbekommen, ist eine Einschätzung — hilfreich, aber nicht durchsetzbar. Wenn die Antwort über die Planung entscheiden soll, ist die Bauvoranfrage das richtige Mittel: Der Bauvorbescheid ist ein Verwaltungsakt, er bindet die Behörde in der Regel drei Jahre, und er kostet einen Bruchteil einer vollständigen Baugenehmigung. Der Unterschied liegt nicht im Ton, sondern im Betreff und in der Form der Fragen.

Betreff: Antrag auf Erteilung eines Bauvorbescheids

Hiermit beantrage ich einen Bauvorbescheid für das Grundstück Flurstück ___, Flur ___, Gemarkung ___, Adresse ___. Beigefügt sind ein Lageplan im Maßstab 1:500 mit eingezeichnetem Standort sowie eine Beschreibung des Vorhabens (Gartenhaus, Außenmaße ___ × ___ m, Wandhöhe ___ m, Firsthöhe ___ m, Brutto-Rauminhalt ___ m³, ohne Aufenthaltsraum, ohne Toilette, ohne Feuerstätte).

Ich bitte um Entscheidung über folgende Einzelfragen:

1. Ist das Grundstück dem im Zusammenhang bebauten Ortsteil nach § 34 BauGB zuzuordnen?
2. Ist an der im Lageplan bezeichneten Stelle eine untergeordnete Nebenanlage im Sinne des § 14 BauNVO planungsrechtlich zulässig?
3. Falls das Vorhaben außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche liegt: Wird eine Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB in Aussicht gestellt?

Drei Dinge machen den Unterschied zwischen einer Frage, die beantwortet wird, und einer, die zurückkommt. Das Flurstück statt der Adresse: Die Behörde arbeitet mit dem Liegenschaftskataster, nicht mit dem Briefkasten. Eine Frage je Nummer: Wer drei Dinge in einen Satz packt, bekommt eine Antwort auf eines davon. Und geschlossene Fragen: „Ist … zulässig?“ lässt sich mit Ja oder Nein bescheiden, „Was muss ich beachten?“ nicht.

Rechnen Sie mit Bearbeitungszeit. Liegt das Grundstück im Außenbereich, entscheidet die Bauaufsichtsbehörde nach § 36 Abs. 1 Satz 1 BauGB im Einvernehmen mit der Gemeinde; äußert die Gemeinde sich nicht binnen zwei Monaten, gilt das Einvernehmen nach § 36 Abs. 2 Satz 2 BauGB als erteilt. Zwei Stellen, eine Frist — und beides bevor überhaupt jemand Ihr Vorhaben inhaltlich prüft.