Berlin · BauO Bln
Baugenehmigung in Berlin: was die BauO Bln erlaubt
Bauordnung für Berlin (BauO Bln) regelt, welche Vorhaben in Berlin ohne Verfahren errichtet werden dürfen. Diese Seite führt alle acht Vorhabenarten mit Schwellenwert, Fundstelle und Abstandsflächenregel auf.
Rechtsstand: 04.08.2026Stand: 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft
Wie groß darf ein Gartenhaus in Berlin ohne Baugenehmigung sein?
Bis 10 m² Brutto-Grundfläche ist ein Gartenhaus in Berlin verfahrensfrei, so § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO Bln. Voraussetzung: kein Aufenthaltsraum, keine Toilette, keine Feuerstätte — und das Grundstück liegt im Innenbereich. Im Außenbereich gilt die Freistellung nicht. Die Abstandsfläche beträgt 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3,00 m.
Rechtsgrundlage: § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO BlnStand: 04.08.2026
Alle Vorhabenarten in Berlin
| Vorhaben | Schwelle | Fundstelle | Stand |
|---|---|---|---|
| Gartenhaus | 10 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO Bln | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Carport | 50 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO Bln | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Garage | 50 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO Bln | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Terrassenüberdachung | 30 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BauO Bln | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Schwimmbecken | 100 m³ | § 61 Abs. 1 Nr. 10 Buchst. a BauO Bln | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Wintergarten | genehmigungspflichtig | § 59 Abs. 1 BauO Bln | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Einfriedung | 2 m | § 61 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a BauO Bln | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Sonstige Nebenanlage | 10 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO Bln | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
Abstandsflächen in Berlin
Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3,00 m. Bei einer Wandhöhe von 2,60 m sind das 3,00 m. Die Fläche muss vollständig auf dem eigenen Grundstück liegen.
Abstandsflächen
Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt 0,4 H, mindestens 3 m. In Gewerbe- und Industriegebieten genügt eine Tiefe von 0,2 H, mindestens 3 m. Vor den Außenwänden von Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit nicht mehr als drei oberirdischen Geschossen genügt als Tiefe der Abstandsfläche 3 m.
An die Grenze bauen in Berlin
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume dürfen bis 3,00 m mittlerer Wandhöhe direkt an die Grenze. Zulässig sind 9,00 m je Grundstücksgrenze und 15,00 m über alle Grenzen zusammen. Bereits vorhandene Grenzbauten werden angerechnet.
Grenzbebauung
In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind zulässig Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gebäudelänge einschließlich Dachüberstand je Grundstücksgrenze von 9 m; die Dachneigung darf 45 Grad nicht überschreiten. Die Länge der die Abstandsflächentiefe nicht einhaltenden Bebauung darf auf einem Grundstück insgesamt 15 m nicht überschreiten.
- Die Privilegierung endet bei einer Dachneigung über 45 Grad. Ein steiles Satteldach an der Grenze fällt aus der Regelung heraus, auch wenn die mittlere Wandhöhe unter 3 m bleibt.
- Berlin rechnet den Dachüberstand in die 9 m ein. Ein 8,60 m langes Gartenhaus mit beidseits 30 cm Überstand schöpft die Grenzlänge bereits aus.
Die Laube hat in Berlin ihre eigene Abstandsflächenregel
Berlin ist das einzige Land, dessen Bauordnung den Kleingärten einen eigenen Paragraphen für die Abstandsflächen widmet. § 6a BauO Bln steht neben dem allgemeinen § 6 und gilt für Lauben in Anlagen des Bundeskleingartengesetzes. Kein anderes Landesbauordnungsrecht trennt das so — überall sonst wird die Laube nach derselben Vorschrift gemessen wie das Gartenhaus im Reihenhausgarten.
Das ist mehr als eine Formalie, denn die allgemeine Berliner Schwelle ist knapp: Zehn Quadratmeter Grundfläche stellt § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO Bln frei, und zehn Quadratmeter sind ein Häuschen von 2,50 × 4,00 m. Ein handelsübliches Gerätehaus von 3,00 × 4,00 m liegt mit 12 m² schon darüber. Wer im Kleingarten baut, rechnet außerdem mit den 24 m² des § 3 BundeskleingartenG einschließlich überdachtem Freisitz — zwei Regelwerke, zwei Zahlen, und die kleinere gewinnt.
Zuständig ist nicht eine Landesbehörde, sondern das Bauaufsichtsamt des Bezirks. Für die Anfrage heißt das: erst den Bezirk feststellen, dann anrufen. Eine zentrale Berliner Bauaufsicht, an die man sich wenden könnte, gibt es nicht.
§ 6a und § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO BlnQuelle(öffnet in neuem Tab)Stand: 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft
Gelesen: Bauordnung für Berlin, § 6a und § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a, in der seit dem 4. Februar 2026 geltenden Fassung, auf dem Rechtsportal des Landes Berlin; § 3 Bundeskleingartengesetz auf gesetze-im-internet.de.
Besonderheiten Berlins
- Zuständig ist das Bauaufsichtsamt des jeweiligen Bezirks, nicht eine zentrale Landesbehörde.
- Berlin hat seine Bauordnung zuletzt durch das Siebte Änderungsgesetz vom 21. Januar 2026 geändert; die Neufassung gilt seit dem 4. Februar 2026.
- Für Lauben in Kleingartenanlagen enthält § 6a BauO Bln eine eigene Abstandsflächenregelung.
Das Änderungsprotokoll verzeichnet 2 Einträge zu Berlin; der jüngste stammt vom 4. August 2026. Zum Änderungsprotokoll
Zuständige Behörde finden
Verbindlich entscheidet die untere Bauaufsichtsbehörde Ihrer Gemeinde oder Ihres Landkreises.
Landesportal BerlinHäufige Fragen zu Berlin
Wie groß darf ein Gartenhaus in Berlin ohne Baugenehmigung sein?
Bis 10 m² Brutto-Grundfläche, so § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO Bln. Das Gebäude darf keinen Aufenthaltsraum, keine Toilette und keine Feuerstätte enthalten. Im Außenbereich gilt die Freistellung in Berlin nicht.
Welchen Abstand muss ein Gartenhaus in Berlin zur Grundstücksgrenze haben?
Die Abstandsfläche beträgt 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3 m, so § 6 Abs. 5 Satz 1 BauO Bln. Bei 2,60 m Wandhöhe sind das 3 m. Die Fläche muss vollständig auf dem eigenen Grundstück liegen.
Darf ich in Berlin direkt an die Grundstücksgrenze bauen?
Ja, für Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten bis 3 m mittlerer Wandhöhe. Zulässig sind 9 m je Grundstücksgrenze und 15 m über alle Grenzen zusammen, so § 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 1 und Satz 2 BauO Bln. Vorhandene Grenzbauten werden angerechnet.
Ist ein Carport in Berlin genehmigungsfrei?
Bis 50 m² Brutto-Grundfläche, so § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO Bln. Der Carport gilt bauordnungsrechtlich als Garage. Gemessen wird die überdachte Fläche einschließlich Dachüberstand, nicht die Stellplatzfläche. Im Außenbereich gilt die Freistellung nicht.
Ist eine Terrassenüberdachung in Berlin genehmigungsfrei?
Bis 30 m² überdachter Grundfläche, so § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BauO Bln. Voraussetzung ist, dass die Überdachung an den Seiten offen bleibt. Wird sie verglast oder seitlich geschlossen, gilt sie als Wintergarten und ist genehmigungspflichtig.
Gilt die Verfahrensfreiheit in Berlin auch im Außenbereich?
Nein. BauO Bln nimmt den Außenbereich ausdrücklich aus. Dort ist ein privates Gartengebäude nach § 35 BauGB zusätzlich materiell unzulässig, weil es öffentliche Belange beeinträchtigt. Ob Ihr Grundstück im Innen- oder Außenbereich liegt, klärt verbindlich die Gemeinde.