Grenzbebauung prüfen

Die Höhe

Höchstens 3,00 m mittlere Wandhöhe. Gemittelt wird über die Wandfläche, nicht am First gemessen. Ein Satteldach mit 2,20 m Traufe und 3,60 m First kommt auf 2,90 m und bleibt damit knapp zulässig; bei 4,00 m First wären es 3,10 m und die Privilegierung entfiele.

Die Länge je Grenze

Höchstens 9,00 m entlang einer einzelnen Grundstücksgrenze — kumuliert über alle Gebäude, die dort stehen. Das ist der Punkt, an dem Vorhaben in der Praxis scheitern: Die Garage steht schon.

Die Gesamtlänge

In den meisten Ländern höchstens 15,00 m über alle Grenzen zusammen, in Nordrhein-Westfalen und Bremen 18,00 m (mehr dazu weiter unten). Wer an zwei Grenzen je 9,00 m bauen möchte, kommt auf 18,00 m gesamt — das überschreitet die 15-Meter-Grenze der meisten Länder, entspricht aber genau dem Höchstmaß in Nordrhein-Westfalen und Bremen.

Was auf die Länge angerechnet wird

Gemessen wird das Gebäude selbst. Zufahrtsrampen bleiben außer Betracht. Beim Dachüberstand gehen die Länder auseinander: Berlin und Hessen rechnen ihn ausdrücklich mit: Ein 8,40 m langes Gartenhaus mit beidseits 30 cm Überstand misst dort 9,00 m und schöpft die Grenzlänge damit genau aus — 20 cm mehr Haus, und es sind 9,40 m. Wer den Prospektwert einträgt und nicht das Dachmaß, rechnet in diesen Ländern zu knapp.

Wie die Privilegierung verlorengeht

Sie hängt an der Nutzung, und sie ist unteilbar. Eine zusätzliche Nutzung lässt das Gebäude die Privilegierung insgesamt verlieren — nicht anteilig für den hinzugekommenen Raum. So haben es der Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg (Urteil vom 1. März 1995 – 3 S 1121/94) und das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen (Urteil vom 30. Oktober 1995 – 10 A 3096/91) entschieden. Eine Garage mit Dachterrasse ist nach dem Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen keine Grenzgarage mehr (Urteil vom 14. März 1990 – 10 A 1895/88).

Ein als „Abstellraum“ bezeichnetes Nebengebäude, das sich auch als Aufenthaltsraum eignet, ist an der Nachbargrenze unzulässig — und zwar selbst dann, wenn es an die Grenzgarage des Nachbarn angebaut wird (Niedersächsisches Oberverwaltungsgericht, Urteil vom 26. April 1993 – 6 L 169/90). Die Bezeichnung entscheidet nicht; die Eignung entscheidet.

Ein Recht des Nachbarn, kein Ermessen der Behörde

Die Grenzbebauungsvorschrift ist nachbarschützend. Wer sie überschreitet, riskiert deshalb nicht nur eine Beanstandung durch das Bauamt, sondern einen Anspruch des Nachbarn — und der lässt sich nicht dadurch aus der Welt schaffen, dass die Behörde nicht einschreitet.

Was die Privilegierung nicht leistet

Sie befreit von der Abstandsfläche — sonst nichts. Der Bebauungsplan kann Grenzbebauung eigenständig ausschließen, und das Nachbarrechtsgesetz Ihres Landes stellt weitere Anforderungen an Dachentwässerung und Traufabstand.

Grenzbebauung in allen 16 Bundesländern

Höhe und Länge je Grenze sind bundesweit fast gleich, bei der Gesamtlänge weichen zwei Länder ab. Die folgende Liste öffnet zu jedem Bundesland die maximale mittlere Wandhöhe, die Länge je Grenze, die Gesamtlänge und die Fundstelle mit Prüfdatum — dieselben Werte, mit denen auch der Rechner oben arbeitet. Für fünfzehn der sechzehn Länder wurde der Wortlaut dafür unmittelbar im amtlichen Landesrechtsportal gelesen; für Sachsen-Anhalt liefert das Portal derzeit keinen durchsuchbaren Gesetzestext, weshalb diese eine Zeile als Sekundärquelle gekennzeichnet ist — erkennbar am Symbol neben dem Prüfdatum.

Richtigstellung für Nordrhein-Westfalen

Nordrhein-Westfalen erlaubt seit dem 1. Januar 2024 eine Gesamtlänge von 18,00 m über alle Grundstücksgrenzen zusammen, nicht 15,00 m wie in der Musterbauordnung und den meisten anderen Ländern (§ 6 Abs. 8 Satz 3 BauO NRW). Je einzelner Grenze bleibt es bei 9,00 m — großzügiger ist nur die Summe über mehrere Grenzen. Zusätzlich benennt das Gesetz für Gebäude ohne Aufenthaltsräume an der Grenze eine eigene Obergrenze: höchstens 30 m³ Brutto-Rauminhalt (§ 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 1 BauO NRW). Bremen kennt seit seiner Neufassung vom 29. Mai 2024 dieselbe Gesamtlänge von 18,00 m (§ 6 Abs. 8 Satz 2 BremLBO). Anders als die Musterbauordnung lässt Nordrhein-Westfalen in diesen Gebäuden außerdem Feuerstätten bis 28 kW Nennleistung und Wärmepumpen ausdrücklich zu und nennt Solaranlagen auf einem privilegierten Grenzgebäude eigens (§ 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 2 und Nr. 4 BauO NRW) — ein Solarcarport an der Grenze verliert die Privilegierung durch die Module also nicht.

Warum diese Länge in Nordrhein-Westfalen großzügiger ausfällt, aber ein Gartenhaus mit Feuerstätte trotzdem die volle Abstandsfläche braucht, zeigt der Ratgeber Wie nah darf das Gartenhaus an die Grundstücksgrenze? an einem durchgerechneten Beispiel. Wer stattdessen die einzuhaltende Abstandsfläche berechnen will, weil eine der drei Bedingungen nicht erfüllt ist, nutzt den Abstandsflächenrechner.